• 在建筑設計領域,一種較為普遍的場景是:設計師在局促的設計費和緊迫的時間壓力下,將設計規范轉換成圖紙,只要能按時提交設計,甲方通過,不延誤工期即為完成任務,缺失了設計本身的整體規劃感和創作感,拿到圖紙的開發商亦沒有時間比選,開始馬不停蹄地建造,投入了大量的成本,卻難以成就高品質項目,很可能還會因為選材設備的安排不合理,承擔未來高額的運行費用。
  • 如何避免出現大批投資成本高、設計不合理的建筑“怪胎”? 7月12日,清華城市規劃設計研究院、新浪地產聯合主辦的“聚焦房地產優化——設計師筆下的建筑資源沙龍”上,一種共識已經形成——隨著房地產市場調控不斷深化,開發商更應注重高效利用資源,把建筑視為整套系統開發和運營,優化成為必不可少的一環。

新浪地產行業沙龍

新浪地產網針對行業熱點不定期推出“系列行業沙龍”欄目。本次房地產項目優化沙龍邀請設計專家、機電專家、消防專家以開發商共聚一堂,齊議如何用優化設計提高建筑價值。

記者手記

總體上而言,這里所指的“優化”并未脫離建筑設計的范疇。但從傳播的角度來說,媒體過去對建筑設計的關注過多地聚焦于建筑形態、美學和哲學意義的闡釋上,而很少關注到建筑的系統。

我們需要尋找一個新的角度去探討建筑資源的合理配置問題!皟灮,正是我們尋找到的一個新視角。

  • 優化的過程,并不是要等發現“病癥”去補救,而是必須在設計之前就開始。清城華筑建筑設計研究院副院長陳首春比喻,就跟中醫治病一樣,“上工治未病”,要真正的大醫是在生病之前把病診斷出來。建筑也是一樣。正是開發商追求工期完工的速度以及對于設計費用的要求,使得設計不能夠在開發商預想的時間和費用下做得那么完善,所以需要咨詢、優化、設計一起做,需要設計師用智慧和經驗去做優化的設計。
必須重新定位甲方和設計院的角色及關系。甲方需要的絕不僅僅是一雙畫圖的手,而是設計師創造性地解讀規范的腦,用設計師的智慧和經驗去做出優化的設計。
必須重新定位甲方和設計院的角色及關系。甲方需要的絕不僅僅是一雙畫圖的手,而是設計師創造性地解讀規范的腦,用設計師的智慧和經驗去做出優化的設計。

辯證地理解規范,不是把建筑規范進行否定。隨著新的建筑形式出現,新材料的應用,設計師針應該去辯證的理解規范并加以應用。
辯證地理解規范,不是把建筑規范進行否定。隨著新的建筑形式出現,新材料的應用,設計師針應該去辯證的理解規范并加以應用。

規范還有一個詞叫“相關范圍”,現在各規范對這個詞的規定是不一樣的,說明更需要去辯證理解。
規范還有一個詞叫“相關范圍”,現在各規范對這個詞的規定是不一樣的,說明更需要去辯證理解。

在標準階段進行優化,要有精細化的設計,要根據每個建筑的不同特性去做精細化的設計,所以一定要強調“優生優育”。
在標準階段進行優化,要有精細化的設計,要根據每個建筑的不同特性去做精細化的設計,所以一定要強調“優生優育”。

選擇鋼筋時,細而密的鋼筋一般會同時具有經濟和安全的雙重優點:比如,細鋼筋用作板和梁的縱筋時,錨固長度可以縮短,裂縫寬度一定會減;用作箍筋時,彎鉤可以縮短,安全度又不會降低。
選擇鋼筋時,細而密的鋼筋一般會同時具有經濟和安全的雙重優點:比如,細鋼筋用作板和梁的縱筋時,錨固長度可以縮短,裂縫寬度一定會減;用作箍筋時,彎鉤可以縮短,安全度又不會降低。

追求性價比的概念不是說性價比最高的那個方案就是開發商應該要的,而是最適合的才是應當被選擇被采納的。
追求性價比的概念不是說性價比最高的那個方案就是開發商應該要的,而是最適合的才是應當被選擇被采納的。

跨專業配合有一個“躲”和“讓”的技巧。有的設計,設備、機電、結構各占一層空間,層高4.2米的建筑,可能做出來的凈高只有2.6米。沒有跨專業的好的配合,既浪費空間、浪費材料又影響了舒適度。
跨專業配合有一個“躲”和“讓”的技巧。有的設計,設備、機電、結構各占一層空間,層高4.2米的建筑,可能做出來的凈高只有2.6米。沒有跨專業的好的配合,既浪費空間、浪費材料又影響了舒適度。

跨專業協作需要共同為結果負責,整個設計優化管理的行當屬于新興的行當,沒有規范和標準,如果沒有很好的跨專業配合,各個專業只是按照本專業最優的方案來做,綜合下來“可能會花了奔馳的錢攢出一臺拖拉機!
跨專業協作需要共同為結果負責,整個設計優化管理的行當屬于新興的行當,沒有規范和標準,如果沒有很好的跨專業配合,各個專業只是按照本專業最優的方案來做,綜合下來“可能會花了奔馳的錢攢出一臺拖拉機!

清華城市規劃設計研究院副院長袁昕優化的價值核心在于提高整體設計水平

清華城市規劃設計研究院副院長袁昕
優化的價值核心在于提高整體設計水平

    房地產優化并不復雜和高深,不像做算術題般有一個唯一的答案。追求設計更合理,實際就是優化的過程,因此無論從開發商的角度,還是從設計師的角度,優化都是追求方案進一步的合理化和提升自身能力的方式。
清城華筑建筑設計研究院副院長陳首春優化設計是追求最適合的性價比的過程

清城華筑建筑設計研究院副院長陳首春
優化設計是追求最適合的性價比的過程

    追求性價比的概念不是說性價比最高的那個方案就是開發商應該要的,而是最適合的才是應當被選擇被采納的。談及如何處理咨詢、優化、設計這三者之間的關系,陳首春表示三者最好同步而行。
清華城市規劃設計研究院副總工程師王昌興房地產項目優化有利于實現各方共贏

清華城市規劃設計研究院副總工程師王昌興
房地產項目優化有利于實現各方共贏

    優化涵蓋的內容很廣,是一個涉及結構、機電、消防等多領域的協調作用的過程?鐚I協作,不是簡單的疊加各專業分領空(分層)是最簡單的協作,但結果是層高加大,成本增加。
清華消防科學技術研究所所長李振鎖建筑優化設計是一種理性的技術思維

清華消防科學技術研究所所長李振鎖
建筑優化設計是一種理性的技術思維

    消防優化設計的核心思想是總體建筑的安全品質,凡是不安全因素均有可能導致火災,大家知道,防火才是最重要的,一個好的、高品質的消防安全設計不是消防設計本身,是建筑綜合、系統不安全指標的控制與分解。
城市建筑與環境能源研究所副所長譚小川提防建筑“怪胎”優化設計未雨綢繆

城市建筑與環境能源研究所副所長譚小川
提防建筑“怪胎”優化設計未雨綢繆

    開發商在選擇優化方案過程中往往都會選擇能夠將成本縮減到最小的,然而在整個項目投入使用后卻發現這個曾經大大縮減成本的方案帶來了種種后遺癥,例如不舒適的室內環境和超高的運行能耗。
萬達商業管理有限公司工程部常務副總孫多斌建筑整體優化是萬達的目標

萬達商業管理有限公司工程部常務副總孫多斌
建筑整體優化是萬達的目標

    開發商要優化的是讓產品安全性更高、品質更好,成本更可控。但讓這三個訴求集中在一起實現其實很難,需要與建筑行業里的設計師以及相關專家一起共同實現。
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